Compra con Criterio: Evalúa una Vivienda Antes de Comprar

Mujer en un entorno doméstico observando una grieta en la pared, mientras se encuentra frente a una ventana luminosa, con el espacio de la habitación mostrando restos de material de reforma en el suelo. Ella está vestida con ropa de trabajo, indicando que está a punto de realizar una intervención en el lugar.
Evaluación de daños en una vivienda antigua: Diagnóstico previo a la rehabilitación y reforma.
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Evita sorpresas al comprar una vivienda de segunda mano. Compra con Criterio te ayuda a detectar problemas ocultos y negociar con ventaja. Informe en 48h.

La importancia de evaluar una vivienda antes de comprarla

Comprar una vivienda de segunda mano puede ser una gran oportunidad, pero también implica riesgos si no se analiza adecuadamente su estado. Muchas propiedades parecen perfectas a simple vista, pero pueden ocultar desperfectos estructurales o problemas de mantenimiento que, con el tiempo, suponen una inversión adicional inesperada. Según datos de la empresa Revicasa, especializada en inspecciones de viviendas, en el mercado de segunda mano se detectan problemas graves en aproximadamente una de cada cuatro viviendas, lo que representa el 25% (Pérez, J., 2023, 15 de marzo).

Para evitar estas sorpresas y tomar decisiones informadas, es fundamental realizar un análisis profesional previo. Compra con Criterio es un servicio diseñado para ayudar a los compradores a evaluar el estado real de una vivienda antes de comprometerse con la compra.

¿Pensando en comprar una vivienda?

No tomes riesgos innecesarios. Consulta con un experto antes de decidir.

Los riesgos de comprar sin asesoramiento experto

No contar con una evaluación profesional antes de comprar una vivienda puede llevar a problemas que afectan tanto la calidad de vida como la rentabilidad de la inversión. Algunos de los inconvenientes más comunes incluyen:

  • Apariencia engañosa: Una vivienda puede parecer bien conservada, pero ocultar problemas estructurales, humedades o instalaciones en mal estado.
  • Deficiencias en aislamiento y estructura: Grietas, filtraciones o falta de aislamiento pueden generar costos imprevistos.
  • Distribución poco funcional: La mala orientación, la escasa iluminación natural o los espacios difíciles de adaptar pueden afectar la habitabilidad.
  • Costos ocultos de reforma: Sin una estimación precisa, los gastos pueden superar con creces el presupuesto inicial.
  • Restricciones normativas: No todas las viviendas permiten las reformas que imaginas, lo que puede limitar tus opciones.

Un ejemplo claro de la importancia de la evaluación lo encontré en una inspección reciente. Una joven pareja Víctor PL y esposa, me contrataron para inspeccionar una vivienda unifamiliar que prometía mucho. En su primera visita, vieron que la casa necesitaba unos arreglos, básicamente renovar baño y cocina.

«Las grietas eran de un milímetro, a ambos lados de la escalera; la primera vez que la visitamos, ni las vimos. Fue Adrián quien las detectó y comenzó a sospechar que algo sucedía…» —Vítor PL y esposa.

Estas grietas me hicieron sospechar del estado de la estructura. Al comprobar el suelo con un nivel, detecté una ligera pendiente, lo que indicaba un posible hundimiento del forjado. También encontré un desnivel en la galería en voladizo sobre la calle, acompañado de grietas en la fachada, lo que evidenciaba una posible falla estructural. Aunque en una única visita no siempre es posible determinar la causa exacta, los indicios fueron suficientes para advertir a los compradores y evitarles una inversión de miles de euros en refuerzos estructurales. Tras calcular la inversión total, decidieron no continuar con la puja.

📌 Costos estimados de reparación de problemas estructurales comunes:

  • Refuerzos estructurales en forjados debilitados: 5.000 € – 15.000 €
  • Corrección de grietas estructurales severas: 2.500 € – 8.000 €
  • Reparación de humedades y filtraciones: 3.000 € – 10.000 €
  • Refuerzo y recalce de cimentación por asentamiento: 12.000 € – 30.000 €

 

➡️ Un análisis adecuado puede marcar la diferencia entre una inversión segura y una decisión costosa.

Compra con Criterio: Un acompañamiento profesional en la decisión de compra

Compra con Criterio es un servicio de Arazas diseñado para que los compradores puedan tomar decisiones informadas antes de adquirir una vivienda de segunda mano. A través de un análisis técnico detallado, evaluamos el estado real del inmueble y sus posibilidades de reforma, reduciendo el riesgo de sorpresas desagradables.

¿Cómo funciona?

🔍 1. Recopilación de datos
  • Identificamos las necesidades y expectativas del comprador.
  • Revisamos la ubicación y las normativas aplicables para verificar posibles restricciones.
🏠 2. Visita con inspección visual
  • Analizamos la distribución y la iluminación natural.
  • Detectamos signos de desgaste, problemas estructurales o necesidades de mejora.
  • Evaluamos las opciones de reforma y la adaptabilidad de la vivienda.
📊 3. Análisis y orientación
  • Explicamos de manera sencilla los hallazgos y sus implicaciones.
  • Proporcionamos una estimación aproximada de costos de reforma basada en experiencias previas.
  • Ofrecemos información sobre ayudas y subvenciones disponibles para la rehabilitación.
📝 4. Informe y recomendaciones

En un plazo de 48 horas, recibirás un informe detallado con:

📌 Datos generales del inmueble
  • Ubicación y características principales.
  • Estado general y observaciones iniciales.
📌 Evaluación técnica express
  • Identificación de problemas estructurales visibles.
  • Estado del suelo, muros, techos y cubierta.
  • Revisión de instalaciones básicas (electricidad, fontanería y calefacción).
📌 Viabilidad de la compra y potencial de reforma
  • Análisis de la distribución y eficiencia energética.
  • Posibilidades de adaptación según las necesidades del comprador.
📌 Estimación de costos de reforma
  • Cálculo aproximado de inversión en mejoras esenciales.
  • Rango de costos según el nivel de intervención (mínimo, intermedio, integral).
📌 Recomendaciones finales
  • Síntesis de hallazgos clave.
  • Riesgos identificados y próximos pasos sugeridos.

 

Con este informe, podrás evaluar con confianza si la vivienda es una buena inversión, si requiere reformas viables o si existen riesgos ocultos que podrían comprometer tu compra.

💡 En solo 48 horas, obtendrás un análisis claro y preciso que te permitirá tomar una decisión informada.

¿Por qué elegir Compra con Criterio?

Es importante diferenciar el servicio Compra con Criterio de una tasación oficial y de una Inspección Técnica del Edificio (ITE) o Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Mientras que cada uno de estos procesos tiene su función, Compra con Criterio se enfoca específicamente en la viabilidad técnica y estructural de la compra, ayudando al comprador a comprender el estado real del inmueble antes de comprometerse.

CaracterísticaTasación Oficial 🏦ITE/IEE 🏛Compra con Criterio 🔍
Objetivo principalDeterminar el valor de mercado de la vivienda.Evaluar el estado de conservación y seguridad de edificios antiguos.Analizar la viabilidad técnica y estructural de la compra.
¿Cuándo se realiza?Para solicitar hipotecas o compraventas.Obligatoria en edificios de más de 30 años.Antes de comprar una vivienda usada para evitar problemas ocultos.
Aspectos evaluadosUbicación, tamaño, estado general, comparación con otras propiedades.Seguridad estructural, accesibilidad, eficiencia energética.Deficiencias estructurales, distribución, costos de reforma.
¿Incluye estimación de costos de reforma?❌ No. Solo indica el valor de mercado.❌ No. Solo informa sobre deficiencias sin detallar costos de reparación.✅ Sí. Incluye una estimación aproximada de inversión en mejoras.
¿Analiza la viabilidad de la compra?❌ No. Solo proporciona un valor financiero.❌ No. Es una evaluación obligatoria de mantenimiento.✅ Sí. Evalúa si la vivienda es una buena inversión o presenta riesgos.
📌 Conclusión:
  • Si necesitas financiación bancaria, la tasación es imprescindible.
  • Si vas a comprar una vivienda en un edificio antiguo, la ITE o IEE puede aportar información sobre su estado general (si se han realizado).
  • Si quieres saber si una vivienda es segura, reformable y una buena inversión, Compra con Criterio es la mejor opción.

¿Qué hacer después de recibir el informe?

📌 Negociar con el vendedor:

Compra con Criterio no solo te proporciona información, sino que también te da una ventaja en la negociación. El Artículo 1484 del Código Civil establece que:

«El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella.»

Esto significa que, si el informe técnico detecta problemas estructurales o deficiencias que afectan la habitabilidad de la vivienda, el comprador tiene derecho a renegociar las condiciones de la compra.

Si el informe revela defectos importantes, puedes:

  • ✔️ Solicitar una reducción del precio de compra basada en los costos de reparación.
  • ✔️ Negociar que el vendedor realice las reparaciones antes de la venta.
  • ✔️ Exigir garantías adicionales en el contrato para protegerte contra futuros problemas.

 

📌 Planificar la reforma:

Si decides seguir adelante con la compra, el informe de Compra con Criterio también te ayuda a:

  • ✔️ Priorizar qué reformas son esenciales y cuáles pueden esperar.
  • ✔️ Optimizar tu presupuesto evitando gastos innecesarios.
  • ✔️ Aprovechar ayudas y subvenciones para rehabilitación de vivienda.

 

Con esta información, podrás tomar una decisión informada sin sorpresas y con una estrategia clara.

Cuando un informe confirma una buena compra

No todos los informes revelan problemas insalvables. En un caso reciente, una pareja encontró una vivienda antigua pero en buen estado estructural. Solo presentaba goteras en la cubierta, un problema menor en comparación con otras deficiencias que pueden encontrarse en el mercado. Gracias a la evaluación técnica, pudieron seguir adelante con la compra con total confianza, sabiendo exactamente qué reformas eran necesarias y cuánto les costarían.

Sin embargo, al presentar la solicitud de financiación, el banco no les otorgó el préstamo suficiente. Esto refuerza la importancia de no solo analizar el estado estructural de la vivienda, sino también evaluar la viabilidad económica y el acceso a crédito antes de tomar una decisión definitiva.

📌 Lección clave: Un informe positivo no solo detecta problemas, sino que también confirma oportunidades seguras.

Beneficios de Compra con Criterio

✔️ Acompañamiento experto: Un arquitecto detecta detalles que podrían pasarse por alto.

✔️ Decisiones sin sorpresas: Conocer el estado de la vivienda antes de comprar reduce riesgos.

✔️ Herramienta clave en la negociación: Un informe técnico puede ayudarte a reducir el precio de compra o exigir mejoras antes de firmar.

✔️ Orientación clara: Identificación de mejoras necesarias y estimación de costos.

✔️ Rapidez y eficacia: En 48 horas, recibirás un informe detallado.

Protege tu inversión y tu tranquilidad

Para muchas personas, la compra de una vivienda no es solo una inversión, sino la construcción de un futuro. Compra con Criterio te ayuda a tomar decisiones seguras y evitar situaciones como:

🚫 Un problema estructural pone en riesgo la seguridad de tu familia.

🚫 Un mal aislamiento térmico hace que tu hogar sea incómodo y costoso de mantener.

🚫 Reformas inesperadas alteran tu economía y retrasan la mudanza.

📌 No se trata solo de evitar gastos innecesarios, sino de garantizar que tu hogar sea un lugar seguro y confortable.

💡 Comprar con información es comprar con seguridad. Con un análisis técnico previo, evitarás sorpresas desagradables y tomarás la mejor decisión con total confianza.

¿Cómo contratar el servicio?

¿Quieres más información o agendar una inspección?

Compra con seguridad, negocia con ventaja y planifica tu futuro con Compra con Criterio.

🎁 BONUS: Descarga gratis nuestra guía

📖 “Guía Práctica para Comprar una Vivienda de Segunda Mano”

Para recibir la guía, completa nuestro cuestionario en www.arazas.es. Esto nos permitirá conocer mejor tu situación y ofrecerte información adaptada a tus necesidades.

En esta guía encontrarás información clave para tomar decisiones seguras:

✔️ Pasos clave para evaluar y seleccionar una vivienda.

✔️ Factores técnicos y legales que debes revisar antes de la compra.

✔️ Estrategias de negociación inteligentes: cómo analizar el mercado local, presentar ofertas estratégicas y aprovechar defectos estructurales en la negociación.

✔️ Información sobre ayudas y financiación, incluyendo:

    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
    • Créditos hipotecarios.
    • Subvenciones para reformas y ejemplos de casos en los que estas ayudas han permitido reducir el coste final de compra.✔️ Checklist final para asegurarte de que no pasas nada por alto.

 

Descárgala completando el cuestionario y prepárate para comprar con confianza.

Referencias y Enlaces de Interés

El Referente. (s.f.). Revicasa detecta el estado real de un inmueble antes de su adquisición. Recuperado de https://elreferente.es/entrevistas/revicasa-detecta-estado-real-inmueble-antes-de-su-adquisicion/

Gesvalt (2024) – Informe sobre el impacto de las reformas en la revalorización de viviendas en España. Para consultar los informes más recientes, visitar: www.gesvalt.es y buscar en la sección de estudios de mercado.

David Greene (2019) Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat: The BRRRR Rental Property Investment Strategy Made Simple. BiggerPockets Publishing. Disponible en: www.biggerpockets.com/books/brrrr-strategy

Jesús Benavides (2024) – Reclamaciones por desperfectos en compraventas de viviendas usadas. Disponible en: https://www.jesusbenavides.es/blog/reclamar-los-desperfectos-descubiertos-en-compraventa-de-inmueble

¡Consulta con nosotros hoy mismo!

 

No compres a ciegas. Sea cual sea tu perfil de comprador, Compra con Criterio se adapta a tus necesidades:

  • ✔️ ¿Eres una familia en busca de seguridad? Asegúrate de que tu nuevo hogar no tenga problemas ocultos.
  • ✔️ ¿Eres un inversor que busca rentabilidad? Evalúa los costos de reforma y el potencial de revalorización antes de comprar.
  • ✔️ ¿Eres un heredero evaluando si reformar o vender? Obtén un análisis claro para tomar la mejor decisión.

 

Con nuestro servicio, tendrás la información clave para decidir con seguridad y evitar sorpresas costosas.

  • 📄 Recibe tu informe en 48 horas y toma una decisión informada.
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