Dictámenes y peritajes Técnicos (DPT)
¿Que es este servicio?
La subdivisión de inmuebles comprende los procesos de segregación, parcelación y división horizontal o vertical, que permiten dividir una finca registral en varias, cada una con su propia escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es un trámite técnico y jurídico esencial para:
Herencias: distribuir equitativamente una propiedad entre herederos.
Venta o inversión: dividir un terreno o edificio para su venta o desarrollo independiente.
Regularización registral: ajustar superficies o usos para asegurar la coherencia catastral y legal.
División horizontal: crear viviendas o locales independientes dentro de un mismo edificio.
En Arazas te acompañamos desde la viabilidad técnica hasta la coordinación con notaría y registro, asegurando que el proceso se resuelva con rapidez, claridad y respaldo normativo.
¿Qué incluye el servicio?
🟩 Análisis de viabilidad
Revisión catastral, urbanística y técnica del inmueble para determinar la factibilidad de la subdivisión.
🟨 Proyecto técnico
Elaboración de memoria descriptiva, planos del estado actual y propuesto, levantamiento topográfico, mediciones y justificación normativa.
🟧 Tramitación administrativa
Preparación de la documentación necesaria para licencias o autorizaciones municipales.
🟦 Supervisión de obras (si procede)
Control técnico de las actuaciones necesarias para adaptar la finca a la nueva configuración.
🟪 Seguimiento notarial y registral
Atención directa a notaría y registro, facilitando documentos y resolviendo consultas hasta la inscripción final.
Beneficios del servicio
- ⚖️ Seguridad jurídica garantizada — Documentos firmados por arquitecto, conforme a normativa.
- 📄 Tramitación integral — Desde la revisión de planos hasta la inscripción registral.
- 💬 Comunicación clara y constante — Te explicamos cada paso en lenguaje accesible.
- ⏱️ Ahorro de tiempo y gestiones — Coordinamos licencias, notaría y registro por ti.
- 🤝 Asesoría experta y cercana — Cada proyecto cuenta con seguimiento personalizado.
¿Cómo funciona el proceso?
Análisis de viabilidad – Estudio técnico y normativo inicial.
Redacción del proyecto técnico – Planos, memoria y documentación urbanística.
Tramitación municipal – Solicitud y gestión de licencias, si son necesarias.
Supervisión de obras o ajustes técnicos.
Seguimiento notarial y registral – Asistencia hasta la inscripción definitiva.
Modalidades
🟩 Segregación
Se separa una porción concreta de una finca matriz para convertirla en una parcela independiente con escritura propia. Ideal en herencias o donaciones.
🟨 Parcelación
Divide la finca completa en varias parcelas autónomas, facilitando la venta o el desarrollo individual de cada una.
🟧 Modificación registral de cabida
Corrige diferencias entre la superficie real y la registrada, sin alterar la configuración física de la finca.
🟦 División horizontal
Transforma un edificio en varias unidades independientes (viviendas o locales), asignando cuotas de participación en los elementos comunes.
¿Por qué confiar en Arazas?
En Arazas actuamos como tu asesor técnico y gestor integral, garantizando rigor normativo, documentación impecable y comunicación transparente.
Nuestro enfoque combina precisión técnica y acompañamiento continuo, para que tu operación sea segura, rápida y sin complicaciones.
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